苏州嘉鹏投资管理有限公司

江苏金雅当投资有限公司

手机:18626215888
邮箱:155323881@qq.com
公司地址:江苏省苏州市吴中区吴中经济开发区天灵路25号


当前位置:首页 > 新闻中心 
房地产抵押贷款市场要步步为营

政府的重要作用就是制定标准化规则,提供标准化管理程序,引导集成商开发针对不同需求的金融创新产品,使房地产抵押贷款二级市场活力长久


2015年央行宣布,在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上,决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省市推广试点。试点地区央行分支机构对辖内地方法人金融机构的贷款企业进行央行内部评级,将评级结果符合标准的信贷资产纳入央行发放再贷款可接受的合格抵押品范围。其中,符合标准的优质资产并没有排除房地产,我们不妨把它看作是房地产抵押贷款二级市场发展过程中的一次重要推进。

在笔者看来,房地产抵押贷款二级市场的发展有三个重要阶段:

一是,形成成熟的房地产市场、证券市场和抵押贷款市场。我国的房地产和证券市场虽然比较年轻,但经历过世界金融危机的洗礼积累了一定的国际金融经验,为今后的发展奠定了基础。随着中国经济全球竞争力稳中有升,金融市场的发展也日趋成熟稳定。与此同时,国内房地产统一登记制度的出台和实施,促使抵押的房地产权与其相连的抵押权得到真正意义上的保证,有效地降低了债权风险。

二是,建立房地产抵押贷款银行和保险机构。房地产抵押贷款银行的职能是向商业银行提供资金,并买进金融机构的房地产抵押贷款证券。此次信贷资产质押再贷款试点虽说是对企业资质进行评级,但我认为对银行信用的评级也在其中,通过评级可以选出资金结构合理,资信度高,一旦条件成熟便可成立专门从事房地产金融的机构。同时,政府成立官方或半官方性质的担保或信用机构也是必不可少的,其主要职能是在二级市场上对房地产抵押提供担保,并为抵押贷款组合进行加保,以提高债权的信用等级。

三是,实行房地产抵押贷款证券化。房地产抵押贷款证券化是指金融机构对房地产抵押贷款进行包装组合,将一定数量的,在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具有共性的抵押贷款以发行证券的方式出售给投资者。在这一过程中,政府的重要作用就是制定标准化规则,提供标准化管理程序,引导集成商开发针对不同需求的金融创新产品,使房地产抵押贷款二级市场活力长久。

返回